Os valores dos imóveis em Cuiabá tiveram alta, na média, de R$ 1 mil por metro quadrado entre 2022 e 2024, de acordo com o índice FipeZAP, um aumento de quase 22%. Na prática, uma habitação de 50 m² que custava R$ 250 mil em 2022 hoje está valendo R$ 305 mil. Apesar dessa valorização, Cuiabá segue com os preços mais baixos entre as capitais.
O aumento também não representou uma queda nas vendas no setor da habitação. De acordo com o Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais, Comerciais e Condomínios de Cuiabá e Várzea Grande (Secovi), houve um aumento na comercialização de imóveis. Foram 10.216 em 2024 contra 9.282 imóveis em 2023. O valor das transações também saltou de R$ 4,2 bilhões para R$ 4,6 bilhões apenas em Cuiabá, um aumento de 8,61%.
“Houve um aumento mais expressivo do financiamento na região sul, onde os imóveis são mais baratos. Onde a maioria deles você tem um benefício do Minha Casa, Minha Vida e uma taxa de juros menor. Mas a gente vê um crescimento consolidado depois do pico que nós tivemos em 2021, após a Covid”, destaca Marco Pessoz, presidente do Secovi.
De acordo com o Secovi, o financiamento imobiliário teve um papel central no desempenho do setor. O volume financiado cresceu 20,11%, alcançando R$ 847 milhões. Além disso, o percentual de imóveis adquiridos por meio de crédito subiu de 24,68% em 2023 para 26,86% em 2024. No total, as transações via financiamento representaram 27,24% do montante movimentado, um avanço de 13,19%.
“Nós estamos voltando mais ou menos ao número de 2022, acima de 10 mil unidades, e estamos projetando 2025 mais ou menos na mesma linha do que está em 2024”, concluiu Pessoz.
AUMENTO DE PREÇO X VALORIZAÇÃO
Para Claudecir Conttreira, presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de Mato Grosso (Creci-MT), o que houve, na verdade, foi uma valorização imobiliária, refletida em vários fatores, incluindo a queda no desemprego, a renda per capita, a boa safra agrícola de 2024 em Mato Grosso e a boa gestão do governo do Estado, que aumenta a confiança dos investidores.
“Um dos fatores que mais determinam isso, certamente, é a boa gestão pública, porque a fé do investidor acaba aumentando e isso impulsiona a valorização imobiliária”, destacou.
Conttreira também aponta que a localização dos imóveis influencia nos valores. “Tem imóveis no Pedra 90 que custam mais de R$ 1 mil o metro quadrado”, ressaltou, comparando com outras habitações na mesma região.
O presidente do Creci-MT também destacou que a cidade se desenvolve e regiões que antes eram pouco valorizadas podem ter alta demanda em poucos anos. Ele citou o exemplo do Jardim Imperial, que teve uma explosão de desenvolvimento após a instalação dos Condomínios Belvedere e outros residenciais, atraindo investimentos no comércio, o que fez multiplicar o valor do metro quadrado.
Preço do metro quadrado em Cuiabá:
- 2024 – R$ 6.099
- 2023 – R$ 5.529
- 2022 – R$ 5.003
Fonte: FipeZAP
Outros dados:
- Financiamento subiu 20,11% de 2023 para 2024, chegando a R$ 847 milhões.
- Unidades financiadas subiram para 26,86%, contra 24,68% em 2023.
- O financiamento representou 27,24% do total transacionado, um crescimento de 13,19%.
Fonte: Secovi-MT
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